选择好合适的店铺，准备签租赁合同！

这5件事你必须要知道：

1、营业执照办理

    ①确认房租类型：是否为商业用房，非住宅性质，否则无法办理营业执照。

    ②确认租赁登记信息：是否存在租赁登记信息，一个地址只能办一个营业执照，签合同前跟房东确认上一家把营业执照注销了没。

2、和业主签租赁合同

    跟房东直接签订合同，就是跟房产证上的人签字或者有委托书，合同需要跟房屋权利人（实际产权的房东）签署，不然没有法律效力。

3、装修免租期：

    免租期的时间必须写在合同里面，在合同上落实起止时间。尽量跟房东争取更长的时间，一般是一到三个月，不然没有收入装修的期间也需要付租金。

4、租金洽谈：

    ①租金谈判：调查周边商铺，了解人流量情况的同时也了解一下周边商铺的租金，可以以目前周边商铺经营的实际难处作为你压低租金的谈判筹码。

    ②付款方式：一般是月付、季付、半年付、年付。建议越短越好，对于前期创业的经济压力会减少很多。谈判技巧可以采用，先描述创业的艰辛和市场的萎靡，然后希望房东可以互相理解，最后规划三年到五年的布局，第一年季付，第二年半年付，第三年年付的阶梯增长，同时三年后主动加上给房东涨5%到8%的房租条款。

5、合同细节条款

    ①合同上一定要注明房东允许租客对铺面进行装修及改动，不然后续退租房东可能要你给他恢复之前的样貌或者经济赔偿。

    ②租期适当谈长一点，至少2年，最好5年，租金每年5%~8%递增，如果只签一年，后来生意好了，房东暴涨房租进退两难。

    ③转租权→在合同期内，允许租客将店铺转租：跟房东协商这个必须加上去，转让成功后押金需退还，不然前面的装修投资都亏了。

    ④合同期内，房东单方面终止租赁，需赔偿租客的经济损失，（包括装修费 误工费），若房东将店铺售卖，租赁合同依然生效力。

    很多房东都只在意甲方权益，所有赔偿都由乙方支付，一定仔细阅读合同！不要听口头承诺，所有重点白纸黑字写清楚。合同模板可以直接搜“国家标准房屋租赁合同”。

关于创业，尽量压缩资金成本，用小资金来撬动梦想。